Projektujmy budynki, które się nie starzeją

  • Data: 10 października 2019 ·
  • Autor: ·
Projektujmy budynki, które się nie starzeją
Share

Kupno mieszkania to jedna z kluczowych decyzji, które podejmujemy w życiu. W efekcie coraz większym wyzwaniem staje się projektowanie osiedli w taki sposób, by jak najdłużej pozostawały funkcjonalne i mogły służyć zmieniającym się potrzebom mieszkańcom. Dlatego 16 października organizatorzy wrocławskiej konferencji Dni Dewelopera postanowili zorganizować debatę poświęconą temu “Jak budować i projektować osiedla, które się nie zestarzeją”. Oprócz specjalistów z branży technologicznej oraz smart-city uczestniczyć w niej będą również socjologowie oraz znani urbaniści. Eksperci chcą wspólnie się zastanowić nad tym jak postępująca urbanizacja, nowe technologie, wyzwania klimatyczne, a nawet zmieniający się sposób w jaki poruszamy się po mieście będzie wpływał na domy w których będziemy mieszkać.

Tym bardziej, że zmiany zachodzą bardzo szybko, dziś inaczej podchodzimy do przestrzeni wspólnych niż jeszcze 10 lat temu, mamy inne oczekiwania odnośnie dostępu do infrastruktury czy komunikacji publicznej. Jednym z kluczowych trendów, dzięki którym rozwijają się dziś miasta oraz poprawia się jakość życia mieszkańców.jest rozwój stref pieszych (walkable) Z raportu przygotowanego przez Center for Real Estate and Urban Analysis oraz George Washington University wynika, że w latach 2010–2018 popyt na mieszkania zlokalizowane blisko dużych ciągów pieszych był 2,6 razy większy niż na osiedlach, gdzie dominuje ruch samochodowy. Klienci je coraz chętniej wybierają między innymi dlatego, że ceny tego rodzaju nieruchomości rosną szybciej.

Ta zmiana na twórcach osiedli mieszkaniowych wymusza inne podejście do aranżowania przestrzeni, która staje się bardziej otwarta i dostępna. Równocześnie rośnie znaczenie części wspólnych, w których mieszkańcy coraz chętniej spędzają czas, spotykając się ze znajomymi, bawiąc się albo wypoczywając. Niedawno dobrze to podsumował Joan Clos, szef Programu ONZ ds. Osiedli Ludzkich (UN-HABITAT) stwierdzając, że “dziś o charakterze miasta stanowi jego przestrzeń publiczna, a nie prywatna”. Nowym aspektem w transformacji przestrzeni mieszkalnej jest nadawanie im bardziej rozrywkowego i zabawowego charakteru oraz rosnąca wielofunkcyjność.
Eksperci przewidują, że już w niedalekiej przyszłości na osiedlach mieszkaniowych pojawią się mobilne place zabaw, siłownie czy miejsc do wypoczynku. Zmiany obejmą też same budynki, ich mieszkańcy w coraz większym stopniu będą mogli je samodzielnie modyfikować czy korzystać z „doczepianych” balkonach.

Równocześnie przestrzeń w której mieszkają staje się bardziej zielona. Projektanci pracują nad rozwiązaniami, które pozwolą pokrywać roślinami w łatwy sposób elewacje budynków. Inną możliwością jest pokrywanie ścian niedocenionymi wcześniej algami, które są bardzo efektywnym producentem tlenu. Do tej pory często pomijaną przestrzenią przy projektowaniu budynków były dachy. Teraz architekci i deweloperzy próbują to zmienić umieszczając na nich ogrody, parki, a nawet place zabaw czy trasy do biegania (na przykład w słynnym projekcie londyńskiego Battersea). Innym zastosowaniem są farmy miejskie. Na przykład w zaaranżowanej w chicagowskiej dzielnicy Pullman dachowej szklarni produkuje się 0,5 mln sztuk radicchio, rukoli i sałaty rzymskiej rocznie. Zmiany dotyczą również wykorzystywanych materiałów w budownictwie, deweloperzy coraz chętniej korzystają z drewna i prefabrykatów. Dzięki zastosowaniu tych ostatnich buduje się dziś nie tylko taniej i szybciej, ale budynki mogą być bardziej designerskie. Świadczyć o tym nadanie tytułu najlepszego budynku mieszkalnego w 2016 roku w Warszawie sześciopiętrowej kamienicy zrobionej właśnie z prefabrykatów.

Celem tych wszystkich zmian jest jeden, by w jak największym stopniu spowolnić starzenie się nowo budowanych osiedli. I właśnie to będzie przedmiotem debaty podczas wrocławskich Dni Dewelopera. Organizatorem konferencji jest Polski Związek Firm Deweloperski, a partnerem debaty będzie Schindler Polska.